1. Wpływ wniosku (procedura jest wszczynana w momencie złożenia wniosku przez najemcę).

standardowe czynności

dodatkowe, niezbędne czynności

Start

2. Sprawdzanie wniosku pod kątem jego kompletności (uzupełnienie danych, dołączenie kopii umowy najmu).

ok. 1 tygodnia

OK WEZWANIE DO UZUPEŁNIENIA BRAKÓW

+ ok. 1 miesiąc

3. Pierwsze pismo do najemcy o wszczęciu procedury i skierowaniu do zaaopiniowania + wniosek o opinię Wydz. Budownictwa (pod kątem samodzielności lokalu) + wniosek o opinię do Zarządcy PGM (opinia o najemcy, o lokalu i o budynku), czasem wniosek do Wydz. Polityki Przestrzennej.

ok. 1 miesiąc

INFORMACJA od „zewnętrznych zarządców”

+ ok.1,5 miesiąca

4. Otrzymanie i analiza opinii, w tym m.in. sprawdzenie powierzchni, udziałów, układ pomieszczeń itp.

ok. 1 miesiąc

OK INWENTARYZACJA LUB ANEKS DO INWENTARYZACJI

+ ok. 1 miesiąc

WNIOSEK O OPINIĘ DO WYDZ. BUDOWNICTWA (pod kątem samodzielności lokalu)

+ ok. 1 miesiąc

5. Zlecenie wyceny lokalu (weryfikacja operatu).

ok. 1-2 miesiecy

6. Przygotowanie zarządzenia PMS

ok. 1 miesiąca

7. Wykaz do zarządzenia – ustawowy termin wywieszenia wykazu (w tym czasie najemcy otrzymują ofertę pisemną o możliwości skorzystania z prawa pierwszeństwa w wykupie i składają wnioski).

6 tygodni

SPORZĄDZENIE ŚWIADECTWA CHARAKTERYSTYKI ENERGETYCZNEJ

+ ok. 2 tygodnie

8.Przygotowanie protokołu uzgodnień, w tym naliczenie bonifikaty.

ok. 1 miesiąc

9. Podpisanie protokołu, wpłata ceny, wybór przez najemcę kancelarii notarialnej.

3 tygodnie

10. Skompletowanie dokumentów niezbędnych do aktu notarialnego, ustalenie terminu w kancelarii, sprawdzenie wpłaty ceny i inne czynności m.in. zwrot wpłat na fundusz remontowy.

ok. 2 tygodnie

11. Akt notarialny ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży.

ok. 3 tygodnie

Rozliczenia i statystyki: dodatkowe czynności księgowe (f-ra, dokument PT), zgłoszenie zmian w zasobie.

Koniec